봄 이사철이다. 겨우내 숨죽이고 있던 부동산시장도 이사철을 맞아 조금씩 기지개를 켜는 모습이다. 강남권에서는 학군에 따른 이사수요가 가장 먼저 두드러졌다.
내 집 마련을 위한 이사든, 세를 옮기는 이사든 챙겨야할 일은 한두 가지가 아니다. 무엇보다 새 집에 대한 체크는 꼼꼼히 해야 한다. 이사 전후에 문제가 생기지 않도록 체크리스트를 작성하는 것도 필수다.
이삿날은 통상 '손 없는 날'이나 휴일을 많이 선택하지만 전문가들은 비수기 평일을 선택할 것을 권한다. 손 없는 날이란 음력으로 9일과 10일(19일과 20일, 29일과 30일)이며 이런 날짜에는 이사수요가 몰려 이사비용이 비싸고 서비스의 질이 떨어질 수 있기 때문이다.
양지영 내집마련정보사 팀장은 “투자가치가 있는 내 집을 선택하는 것만이 재테크가 아니라 이사 전후 문제가 발생하지 않도록 이사 준비를 잘 하는 것도 하나의 재테크 방법”이라고 말했다.
◇등기부등본 확인, 또 확인
이사들어가려는 집의 부동산 등기부등본은 반드시 떼봐야 한다. 특히 전세나 월세로 들어가는 경우 등기부등본상의 권리관계는 꼭 따져봐야 한다.
가압류나 압류가 있는 경우 무조건 피해야 한다. 근저당권이나 저당권이 설정돼 있는 경우 금액을 계산해봐야 한다. 은행 등 금융회사의 대출을 끼고 집을 구입했거나 생활자금 등의 용도로 대출을 받은 경우 근저당권이 설정된다. 따라서 근저당권이 있다고 피할 필요는 없다.
다만 월세로 들어가는 경우 한 집에 속해 있는 다른 월세 보증금을 모두 합친 금액이 집값을 초월해서는 안 된다. 해당 주택의 월세보증금의 합계가 집값의 60~70% 선을 넘지 않는 경우가 좋다. 그렇지 않다면 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 받지 못하는 경우가 생길 수도 있다.
집을 구할 때 뿐 아니라 살고 있으면서도 정기적으로 부동산 등기부등본을 확인해보는 것도 좋다. 집주인이 감당할 수 없을 정도로 은행이나 2금융권 빚을 끌어다 쓸 수도 있기 때문이다.
일단 임차해서 들어가기로 했으면 이사 후 확정일자를 받아놓는 것도 반드시 해야할 일이다. 경매 후 배당시 세입자에게는 확정일자가 기준이 되기 때문이다.
◇아파트는 큰 단지가 좋다
입지 여건이 좋고 단지 규모가 큰 아파트가 좋다. 입지 여건은 역세권, 학군, 편의시설, 환경프리미엄 등을 고려해야 한다.
역세권은 지하철역에서 걸어서 10분 정도가 적당하며 지하철역 1~2분 거리처럼 너무 가까워도 통과인구의 소음과 유해시설 등이 혼재할 수 있으므로 주의한다. 학군은 흔히 알고 있는 학교 외에 요즘은 유명 사설학원 등도 포함된다.
산, 강, 공원이 가까이 있으면 높은 점수를 줘도 된다. 그 외 각종 편익시설인 대형마트, 병원, 문화시설 등은 많을수록 좋다. 편익시설은 단지규모가 클 경우 자연적으로 풍족해지기 때문에 단지규모가 클수록 좋은 아파트라 할 수 있는 이유가 된다. 단지규모는 500가구 이상이 좋다.
남향이 가장 이상적이지만 경우에 따라 젊은 맞벌이 부부라면 동향, 아이들이 어린 가정이라면 서향도 장점이 있다.
단지설계와 평면구조도 좋은 아파트의 조건에 빼서는 안 된다. 평면설계를 파악할 때는 전용면적과 안목치수 적용, 그리고 베이를 체크한다. 실제 전용면적이 같아도 2000년 5월 이전에 분양한 주택형보다 이후에 분양한 새주택형은 6.6~9.9㎡(2~3평)정도가 작게 표시되고 있다.
106㎡(32평형) 기준으로 안목치수 적용평면은 실제 전용면적이 6.6㎡ 정도 넓어진다. 여기에 3베이라면 발코니 면적이 2베이보다 6.6~9.9㎡ 정도가 넓어진다. 즉 안목치수가 아닌 2베이 106㎡평형보다 실제 가구별 전용공간면적은 13㎡이상 넓다.
◇조금 비싸도 믿을만한 운송업체로
포장이사는 3개 업체 이상의 견적을 받아 봐야 한다. 가격과 서비스, 사고발생시의 보상 조건 등을 꼼꼼히 비교하면 된다. 무조건 싸다고 좋은 것이 아니다. 이사 이후 사후 대책이 더 중요하다. 이사 시 물건 파손 등으로 인한 보상체계가 잘 돼 있는 곳이 좋다.
만약 이사당일 물품의 파손이나 분실 등의 피해가 발생한 경우 현장에서 피해사실에 대한 확인서를 받아 두고 필요 시 사진촬영을 한 후 즉시 이사 업체에 연락하여 피해보상을 요구한다.
이사할 때 버리고 갈 가구나 붙박이장, 에어콘 등 전문업체에 맡겨야 할 품목은 반드시 제외시켜 견적을 받도록 한다. 또 사다리를 사용할 경우 층에 따라 별도 비용이 추가되므로 사다리 사용여부를 미리 결정해 두는 게 좋다.
계약 시에는 반드시 구두나 전화계약이 아닌 관인 계약서를 사용한 서면계약을 해야 한다. 운반차량, 작업인원 및 에어컨탈부착 등의 부대서비스 내용을 명확히 기재한다. 또한 식대, 수고비등의 미요구사항을 포함하여 추가운임 시비를 미연에 방지하는 것도 방법이다.
◇이사하기 전 체크사항
기존 아파트 관리비 자동이체는 입주 두 달 전에 미리 해지해 둬야 편리하다. 이사 후 전에 살던 아파트의 관리비를 자동 이체한 경우 전출입시 정산한 관리비나 각종 공과금이 또다시 빠져나가 난감해하는 경우가 있다.
자동이체의 경우 두 달 전에 자동이체 해지신청을 해야만 그 달에 해지가 된다. 이 사실을 모를 경우 전에 살던 아파트를 찾아가 거주자에게 돌려 받아야 하는 번거로움이 있게 되므로 유의한다.
카드대금, 전화요금, 정기간행물 등의 우편물 주소변경은 각 항목별로 리스트를 작성하여 한 달 전까지 빠짐없이 주소변경을 신청하도록 한다.
신문, 우유, 학습지등의 배달건은 이사한달 전에 미리 얘기해 둔다. 매일 받아보는 신문, 우유 등의 배달은 이사 한 달 전에 미리 얘기해두어야 서로 편하다. 도시가스는 미리 도시가스공사에 연락해 모든 조치를 취해둬야 한다.
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